اهم_النصائح_عند_شراء_عقار

 

إيمان العادلى

( شقة_أرض_محل_مبني_بالكامل )

 

– أطلع على كافة مستندات الملكية .

-.تعرف علي موقف الشقة إيه فى الحى / جهاز المدينة .

-.لو البائع وكيل عن المالك : ﻻزم تتأكد من صحة التوكيل و سريانه و ان التوكيل يبيح له البيع .

-.لو البائع وارث ﻻزم تطلع على إعلام الوراثة علشان تشوف مين الورثة بالضبط .

-.ﻻزم البائع يعملك توكيل بالبيع للنفس او للغير والتعامل مع الجهات الحكوميه والمياه والكهرباء غير قابل للإلغاء .

-.لما يجى وقت سداد القسط : خلى البائع يوقع امام القسط المستحق .

-.بعد سداد كافة الاقساط : اكتب عقد بيع نهائى .

-.لو الشقة ملك لشخصين : ﻻزم الشخصين يوقعوا على عقد البيع .

-.لو هتشترى من شركة ﻻزم تطلع على السجل التجاري الخاص بالشركة .

-..لا تشترى على الرسم فقد تشتري شقة على مقاييس الرسم والمقاييس الفعلية بعد التنفيذ للاسف ممكن تطلع فى حدود النصف

-.لا تشترى فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة باى حال من الاحوال

 

-.لا تدع فرصة لسمسار او مالك يوهمك ان الشقة لقطه يجب ان تشتريها الان حتى لا تضيع خذ وقتك واسائل جيدا

 

-.عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس السمسار لان بعض السماسره يزيد ويتشدد اكثر من المالك لان نسبته تزيد من المالك اذا اتى بسعر جيد للمالك

 

-لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم وعددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد وفى حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لابد أيضا يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا.

-.لابد أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز فى العقد فى إقرارات منفصلة فى الشهر العقارى وأن يتم التوقيع على العقد أمامك.

 

-.تاكد من العقد ومن ان لك حصة فى الارض ومن كافه حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير اذا حاولت اعادة البيع. (ان يشمل عقد الشراء على بند الثمن و المساحة و نسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه و أي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.

 

-.عند سدادك الثمن إن كان جميعه نقدا تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالاً

 

-.لابد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع «مستندات الملكية».

-.التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد